Prețul nu mai lasă loc de interpretări. Cele 7 hectare ale fostei TREMAG, una dintre puținele uzine care au dat Tulcei o identitate industrială grea, au fost coborâte abrupt la 2 milioane de euro, adică 28,32 euro/mp. Față de vara trecută, când terenul era scos la licitație cu 40 euro/mp, reducerea ajunge la 37%.
Nu este o ajustare de piață. Este un semnal de lichidare accelerată.
De la patrimoniu industrial la teren gol
În iunie anul trecut, TREMAG se vindea încă sub eticheta de „platformă industrială”: teren, hale, clădiri, utilități. Licitațiile se țineau bilunar, fără rezultat. Între timp, discursul s-a schimbat radical.
Anunțul apărut la începutul lui februarie este tranșant: „Construcțiile urmează a fi demolate, terenul fiind valorificat fără acestea.” Nu mai e vorba de reconversie, ci de ștergere. Există certificate de urbanism pentru desființare, există un contract de demolare, cesionabil viitorului cumpărător, iar procedura a intrat deja pe traseu administrativ.
Cu alte cuvinte, nu se mai vinde trecutul. Se vinde doar viitorul gol al amplasamentului de pe Strada Taberei nr. 49.
Ce s-a întâmplat între 40 și 28 euro/mp
Diferența de preț spune mai mult decât orice comunicat. La 40 euro/mp, piața a spus „nu”. La 28 euro/mp, lichidatorul încearcă să forțeze pragul psihologic al celor 2 milioane de euro, mizând pe investitori dispuși să înceapă de la zero.
Construcțiile, prezentate anterior ca un avantaj, au devenit oficial o problemă. Demolarea nu mai este o posibilitate, ci o condiție implicită a tranzacției.
E un preț bun?
Pe hârtie, da. 28 euro/mp intravilan industrial, pentru un lot compact de peste 7 hectare, într-o zonă urbană, este un preț atractiv. În practică, el reflectă exact ce cumpărătorul trebuie să își asume:
- costuri de demolare;
- clădiri încă înscrise în cartea funciară;
- istoricul industrial al amplasamentului;
- un proces de due diligence care nu poate fi superficial.
Nu există, în documentele publice, mențiuni clare privind contaminări sau obligații de mediu. Asta nu înseamnă că investitorii nu le caută. În astfel de situri, prudența nu este opțională.
De ce nu-l cumpără nimeni, încă
Răspunsul este simplu și incomod: pentru că nu e o tranzacție rapidă. Prețul mic vine la pachet cu timp, proceduri și riscuri. Iar capitalul mare, în perioade incerte, preferă de multe ori predictibilitatea, nu molozul.
Ce ar putea apărea în locul uzinei
După demolare, terenul deschide mai multe scenarii realiste:
- retail de mari dimensiuni;
- parc logistic urban;
- dezvoltare imobiliară mixtă, dacă reglementările urbanistice vor permite;
- sau parcelare și revânzare etapizată.
Un lucru este cert: industrie grea nu va mai fi.
O lichidare, nu doar o vânzare
Vânzarea este gestionată de Petronela Andreea Ianuși, prin Cabinet Individual de Insolvență, în baza mandatului stabilit din 2023. Din documentele publice reiese un cadru de lichidare societară, mai flexibil decât un faliment clasic, dar care cere atenție suplimentară din partea cumpărătorilor.
Finalul concret al unei istorii
TREMAG a fost mai mult decât niște hale. A fost una dintre puținele dovezi că Tulcea a avut, cândva, industrie grea adevărată. Astăzi, totul s-a comprimat într-un anunț sec și o cifră rotundă:
2 milioane de euro. Demolare inclusă. Fără nostalgii.
Piața a primit mesajul. Rămâne de văzut cine îl va accepta – și ce va pune în locul ultimului foc stins.
