După închiderea sistemului centralizat de termoficare Energoterm în mai 2025, o parte din locuitorii din municipiul Tulcea s-a trezit în fața unei ierni fără garanții. Cu sistemul de încălzire urban tras pe linie moartă, variantele discutate public au inclus panouri radiante, pompe de căldură, centrale electrice și soluții pe gaz – toate cu avantaje și costuri semnificative.Ca o observație , oricare dintre soluțiile alese ar fi mai ieftină decât varianta defunctei Energoterm, la un preț al gigacaloriei nesubvenționat.. În acest context creat de desființarea serviciului termic public, o comunitate locală a decis să acționeze concret.
Asociația de Proprietari Egreta, condusă de Iancu Mioara, preia inițiativa și repornește în regim propriu o centrală termică pe gaz, aflată în spatele blocurilor G0–G6 de pe strada Gării. Unitatea va asigura încălzirea și apa caldă pentru 220 de apartamente, totalizând 8.360 metri pătrați de spațiu locuit.
Importanța proiectului este dublată de sprijinul autorităților locale: potrivit promisiunilor făcute de primarul municipiului, centrala dezafectată aflată în patrimoniul UAT Tulcea va fi predată gratuit Asociației, fără costuri de transfer.
Calcul realist: cât consumă o asociație iarna?
Pe baza consumului din anii anteriori, adaptat la randamentul noii centrale și la nevoile reale de încălzire, s-a estimat un consum mediu lunar de aproximativ 650 gigacalorii în lunile de iarnă. Asta înseamnă un total anual, pentru cele cinci luni de sezon rece, de aproximativ 3000 gigacalorii/an.
La un preț mediu actualizat care include gaz, electricitate, întreținere și personal, costul per apartament se situează între 500 și 700 lei/lună, în funcție de suprafața locuinței și eficiența individuală. Acest buget acoperă inclusiv cheltuielile neprevăzute și permite un control mai bun al temperaturii interioare, deoarece sistemul este reglabil manual, spre deosebire de cel automatizat anterior.
Personal eficientizat
Pentru deservirea centralei, se vor angaja trei centralisti în sezonul rece, asigurând funcționarea continuă în ture. Pe durata verii, numărul acestora va fi ajustat în funcție de necesitate și consum, pentru optimizarea cheltuielilor.
„Am preferat să plec de la costuri rotunjite în sus, ca să nu fiu nevoită să cer mai mult decât am anunțat. La nevoie, ajustăm în jos, nu invers”, explică Iancu Mioara, care a gândit detaliile financiare cu marje de siguranță.
Soluție completă: și apă caldă de la soare
Inițiativa prevede și montarea unor panouri solare pe acoperișul centralei, menite să asigure producția de apă caldă menajeră. Aceasta ar reduce consumul de gaz în afara sezonului rece și ar contribui la stabilitatea bugetară a sistemului.
„Vreau să avem un sistem complet funcțional, nu doar improvizat. Panourile vor susține apa caldă, chiar și vara”, mai spune președinta.
Răspundere comună, susținere legală
Pentru a asigura legalitatea și predictibilitatea funcționării, Asociația strânge în această perioadă semnături de angajament de la toți locatarii. Fiecare beneficiar va semna că își asumă contribuția financiară și înțelege implicațiile funcționării în regim colectiv.
„Nu facem nimic pe vorbe. Toți trebuie să semneze. Asta înseamnă respect pentru efortul comun”, afirmă Iancu Mioara.
Un model de replicat
Inițiativa Asociației Egreta nu este un caz izolat în ceea ce privește infrastructura: în municipiul Tulcea există numeroase alte centrale de cartier pe gaz, similare cu cea de pe strada Gării, care deservesc grupuri de blocuri și care, în contextul actual, ar putea fi preluate de asociațiile de proprietari din zonă. Modelul propus de Iancu Mioara poate deveni un exemplu de bună practică, adaptabil în alte zone ale orașului unde există infrastructura tehnică necesară și voință comunitară. Într-o perioadă de tranziție incertă, acțiunile de acest tip pot umple golurile lăsate de dispariția unui serviciu public esențial, dar- s-a dovedit- ineficient și păgubos la nivel de municipiu.
BRAVO! Speram sa nu intervină “betele in roata” si sa aibă tăria sa duca acest proiect pana la capăt.
Cires Samuel
Voi aveti idee ce inseamna exploatarea unei centrale de peste 1 MW? Va spun eu: Autorizație de funcționare ANRE, Autorizație de mediu, Autorizație ISU, Aviz ISCIR pentru instalații sub presiune, Contracte cu furnizori, Program de mentenanță și revizii, Raportări către ANRE/APM/ISU periodic, Personal autorizat pentru exploatare (fochiști, electricieni, cu autorizație) etc. Dacă centrala alimentează mai multe imobile, este considerată furnizor de energie termică și intră în reglementările stricte ANRE și APM.
Acest exemplu arată lipsa totală de viziune a Primăriei. Prima dată desființează iar apoi vine cu exemplele de bună practică. Nu îi pasă dacă sunt centrale individuale sau colective. Trebuie să dispară sistemul actual de producere a căldurii și apei calde, cu riscul de a lăsa oameni în frig.
Iar dacă centrala e una existentă, rămâne întrebarea: de ce nu a făcut Primăria eficientizarea necesară? Pentru că nu este capabilă de o asemenea inițiativă.
Cu tot respectul pentru doamna Președintă a Asociatiei de proprietari Egreta , Iancu Mioara o simpla intrebare am.-Daca s-a luat in calcul infiintarea unei societati comerciale cu specificul furnizare, transport si distributie apa calda si caldura, studiati un pic legea 196/2018 si vedeti cam ce va e permis , cam nu se pupa obiectul de activitate al asociatie de proprietari cu legea 325/2006 modificata si actualizata , sunteti inregistrata conform legislatiei in vigoare in registrul Asociatiilor si fundatiilor la grefa Judecatorii?!
Da, o asociație de proprietari poate administra o centrală termică de cartier, dar doar în anumite condiții legale, tehnice și administrative. Iată ce trebuie avut în vedere:
1. Cadru legal
Asociația de proprietari poate administra o centrală termică proprie sau comună (cu alte asociații), dar trebuie respectate prevederile legii:
Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Legea energiei termice (nr. 325/2006) și eventual actualizările ulterioare.
Reglementările ANRE (Autoritatea Națională de Reglementare în domeniul Energiei) sau ANRSC (pentru servicii de utilități publice).
Este important ca asociația:
Să aibă personal calificat sau contracte cu firme autorizate pentru operarea centralei.
Să dețină autorizațiile necesare (ex: ISCIR pentru cazane, aviz de funcționare etc.).
2. Forma de organizare și gestiune
Asociația poate:
Administra direct centrala (prin personal propriu calificat).
Încheia un contract de administrare / mentenanță cu o firmă specializată.
Colabora cu alte asociații din cartier printr-o asociație de tip inter-asociativ sau un parteneriat contractual pentru gestionarea centralei.
3. Finanțare și costuri
Costurile de operare, întreținere și reparații se împart între proprietarii racordați la centrală.
Trebuie un regulament clar de funcționare și de repartizare a cheltuielilor.
4. Risc și responsabilitate
Asociația își asumă:
Responsabilitatea legală și tehnică pentru siguranța funcționării.
Eventualele despăgubiri în caz de avarie, accident sau nefuncționare.
✅ Concluzie
Da, este posibil, dar trebuie îndeplinite:
Condiții legale,
Obligații tehnice (ISCIR, avize),
O gestiune clară și transparentă.
Asa ca draga doamna Președinte va urez succes si daca reusiti o sa va iau drept model!
Felicitări Mioara! O să reușești dacă ai locatarii alaturi de tine.