Punct și de la capăt în Cartierul Lotizare: șapte familii și-au cumpărat terenurile concesionate acum 20 de ani

În Cartierul Lotizare din Tulcea, un conflict mocnit s-a rostogolit, ani la rând, sub suprafața aparent liniștită a caselor construite cu trudă de localnici încă din anii 2000. Oameni care au transformat câmpul de altădată într-un cartier viu, dar care au rămas agățați de redevențe simbolice pentru terenurile concesionate pe vremuri: 1 leu, 2 lei, maximum 4 lei pe an. O anomalie fiscală tolerată multă vreme, dar care nu mai putea continua.

Primăria contra contractelor simbolice

Primăria Tulcea a tras linie. Din cele 309 contracte de concesiune existente, peste 100 erau inechitabile pentru oraș, în condițiile în care în zonă s-au investit peste 55 de milioane de lei. Așa a apărut Hotărârea Consiliului Local nr. 48/2025, care a stabilit un nou tarif unitar de redevență: 1,02 lei/mp/lună. Nu o taxă arbitrară, ci una fundamentată economic. Și, poate cel mai important, cu loc de dialog.

„Am fost printre primii care au spus: haideți să găsim soluții echitabile, nu să pedepsim”, a declarat primarul Ștefan Ilie în fața cetățenilor revoltați, la ședința de acum o lună. Și au găsit. Pe lângă posibilitatea renegocierii contractelor, municipalitatea a pus pe masă și opțiunea cumpărării terenurilor.

Cine sunt cei șapte proprietari care au spus „da”

Șapte familii au fost primele care au spus „da” – nu din resemnare, ci din convingerea că e timpul să pună punct unei incertitudini juridice. Iar Consiliul Local va aproba  pe 28 iulie, vânzarea terenurilor către acești concesionari, pe baza unor rapoarte de evaluare realizate de un expert ANEVAR.

Iată, în detaliu, cine sunt acești oameni, când au concesionat terenurile și când și-au construit locuințele, precum și datele concrete ale tranzacțiilor:

1. Caragea Mihai și Caragea Eugenia-Viorica – Str. Balizei, nr. 43. Au concesionat terenul în 2001 și au început construcția în 2003, finalizată în 2012. Suprafață: 287,37 mp. Preț: 36.420 euro (echivalentul a 184.864 lei). Preț unitar: 126,74 euro/mp.
2. Ionescu Ionel și Ionescu Viorica – Str. Balizei, nr. 5. Concesiune în 2002, construcție autorizată în 2003, recepție în 2007. Suprafață: 197,18 mp. Preț: 24.271 euro (123.197 lei). Preț unitar: 123,09 euro/mp.
3. Cârpăveche Georgeta – Str. Izvorului, nr. 13. A concesionat terenul în 2002, a construit începând cu 2004 și a recepționat în 2014. Suprafață: 396,90 mp. Preț: 50.355 euro (255.023 lei). Preț unitar: 126,87 euro/mp.
4. Măcar Nicolae și Măcar Larisa – Str. Gazelei, nr. 2. Concesionari din 2002, au început construcția în 2005 și au finalizat în 2006. Suprafață: 300,10 mp. Preț: 39.343 euro (199.253 lei). Preț unitar: 130,71 euro/mp.
5. Mușat Florin – Str. Gazelei, nr. 86. Concesiunea datează din 2000, construcția a început cu autorizație din 1995 și a fost finalizată în 2007. Suprafață: 300,62 mp. Preț: 37.909 euro (191.990 lei). Preț unitar: 126,10 euro/mp.
6. Mușat Rodica – Str. Gazelei, nr. 88. Tot din 2000 este și concesiunea ei, iar casa a fost autorizată în 1995 și recepționată în 2007. Suprafață: 300,77 mp. Preț: 38.493 euro (194.948 lei). Preț unitar: 127,04 euro/mp.
7. Săgeată Maria – Str. Azimut, nr. 7. A concesionat în 2007, a construit cu autorizație din 2008, iar recepția a fost făcută în 2016. Suprafață: 300,44 mp (acte) / 306,00 mp (măsurători). Preț: 38.831 euro (196.660 lei). Preț unitar: 126,90 euro/mp.

*****

Toate aceste tranzacții se vor încheia prin acte notariale autentice, în termen de maximum 90 de zile de la data hotărârii, iar cumpărătorii vor suporta integral costurile aferente. Se aplică și prevederi legale privind instituirea ipotecii până la plata integrală.

Este începutul unei etape noi pentru Cartierul Lotizare. Unii vor plăti redevențe actualizate, alții își vor cumpăra definitiv terenurile. Dar toți, fără excepție, vor trebui să-și asume, în cele din urmă, realitatea unui oraș modernizat. Iar acest pas – cu toate costurile și discuțiile aprinse – nu este despre trecut, ci despre cum se construiește, corect, viitorul.