Un nou cartier rezidențial prinde contur în Tulcea, iar proiectul a ajuns pe masa consilierilor locali. Dacă va primi undă verde, zona Lac Somova ar putea suferi una dintre cele mai vizibile transformări urbane din ultimii ani.
În spatele investiției se află o firmă locală – Star Beton Top SRL, care deține terenul și este totodată beneficiarul proiectului. Societatea, reprezentată de Liboș Mihai, a cumpărat terenul în 2022 și a inițiat documentația urbanistică necesară pentru dezvoltare.
Este vorba despre aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care vizează construirea unui ansamblu rezidențial pe un teren de peste 6.600 de metri pătrați, aflat în intravilanul municipiului Tulcea, în zona Lac Somova, în apropierea străzii Forestierului și a aleii Mărului.
De la teren „mixt” la cartier de locuințe
Proiectul propune schimbarea destinației terenului, care în prezent permite activități diverse – de la servicii și industrie ușoară până la spații verzi – într-o zonă exclusiv rezidențială. Practic, acolo unde acum regimul urbanistic este mixt, ar urma să apară un cartier de case.
Planul, realizat de firma Crom Trafic SRL, cu arhitectul Cristina Petro ca șef de proiect atunci, dar arhtect șef al orașului acum, prevede lotizarea terenului în 16 parcele pentru locuințe individuale, cu un regim de înălțime de până la parter plus două etaje retrase.
Nu doar case: apar și spații verzi și loc de joacă
Investiția nu înseamnă doar construcții. Proiectul include și o componentă de interes public: în partea de vest a amplasamentului va fi amenajată o zonă verde de peste 280 de metri pătrați, cu arbori ornamentali, destinată recreerii și dotată inclusiv cu loc de joacă pentru copii.
În același timp, dezvoltatorul va trebui să asigure întreaga infrastructură necesară funcționării cartierului: acces auto și pietonal, locuri de parcare pentru fiecare locuință, precum și racordarea la toate utilitățile – apă, canalizare, electricitate și gaze. Toate aceste lucrări vor fi realizate exclusiv pe cheltuiala investitorului.
Reguli stricte: fără culori țipătoare și garduri înalte
Proiectul vine și cu reguli clare pentru viitorul cartier, menite să impună un aspect unitar și modern. Casele vor avea fațade în culori deschise, precum alb, crem sau bej, fiind interzise nuanțele stridente. În același timp, fiecare parcelă va trebui să păstreze minimum 30% spațiu verde, iar construcțiile nu vor putea ocupa mai mult de 35% din suprafața terenului.
Și împrejmuirile sunt reglementate: gardurile nu vor depăși 2,10 metri înălțime și vor trebui să respecte aceleași cerințe estetice ca și clădirile, fiind interzise materialele agresive sau improvizațiile.
Unde exact și cu cine se învecinează
Terenul de 6.662 mp este bine delimitat și ușor de localizat: la est se află aleea Mărului, la vest strada Forestierului (domeniu public), iar la nord și sud sunt proprietăți private. Această poziționare îi oferă acces facil la infrastructura existentă și îl face atractiv pentru dezvoltări rezidențiale.
Fără opoziție din partea cetățenilor
Un detaliu important: proiectul a trecut prin toate etapele de consultare publică fără să genereze obiecții sau sugestii din partea tulcenilor, nici în faza inițială, nici în cea de aprobare.
Ce urmează
Proiectul, inițiat de primarul municipiului și susținut de documentația tehnică deja avizată, urmează să fie supus votului Consiliului Local.
Dacă va fi aprobat, investiția dezvoltată de Star Beton Top SRL ar putea deschide apetitul pentru noi proiecte imobiliare în zona Lac Somova și ar putea redesena, pas cu pas, harta rezidențială a municipiului Tulcea.
