Persoanele fizice care închiriază camere pe termen scurt în locuințele proprii, inclusiv prin platforme online precum Airbnb și Booking, trebuie să respecte obligații fiscale clare și să declare veniturile obținute, avertizează Agenția Națională de Administrare Fiscală.
Potrivit Digi24, nerespectarea acestor obligații poate atrage amenzi, dobânzi, penalități și, în anumite cazuri, răspundere penală.
Proprietarii trebuie să completeze fișa de ocupare și registrul fiscal
Conform ANAF, proprietarii care închiriază camere pe termen scurt au obligația să completeze și să păstreze fișa de ocupare a capacității de cazare. Acest document trebuie să includă perioada de ocupare a fiecărei camere și datele de identificare ale persoanelor cazate. În plus, trebuie ținut și Registrul de evidență fiscală, unde se consemnează veniturile obținute din această activitate.
Aceste documente stau la baza completării Declarației unice (formularul D212), prin care se declară impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate. Pentru veniturile realizate în 2026, termenul de depunere a Declarației unice este 25 mai 2027.
Regimul fiscal și sancțiunile pentru nedeclarare
Potrivit Codului fiscal, începând cu veniturile din 2026, persoanele fizice care închiriază între una și șapte camere în scop turistic sunt încadrate la categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor.
Venitul net se calculează prin deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% din venitul brut, astfel că impozitul și eventualele contribuții sociale se aplică asupra a 70% din veniturile obținute.
Dacă numărul camerelor închiriate depășește șapte, veniturile sunt încadrate la categoria activităților independente, fiind supuse unui regim fiscal diferit.
Comisionul reținut de platformele online, precum Airbnb sau Booking, nu este inclus în venitul brut care stă la baza calculului impozitului.
ANAF precizează că operatorii platformelor online au obligația de a depune anual formularul F7000, termenul pentru anul 2026 fiind 31 ianuarie 2027. Astfel, Fiscul va putea compara datele primite de la platforme cu veniturile declarate de proprietari și poate identifica situațiile în care veniturile nu au fost declarate sau au fost declarate incorect.
Nedepunerea la termen a declarațiilor de venit și a Declarației unice constituie contravenție și se sancționează cu amendă între 50 și 500 de lei. Pentru neachitarea obligațiilor fiscale principale la termenul de scadență, contribuabilii datorează dobânzi de 0,02% pentru fiecare zi de întârziere și penalități de întârziere de 0,01% pe zi.
Pentru obligațiile fiscale principale nedeclarate sau declarate incorect și stabilite ulterior de ANAF prin decizii de impunere, se aplică și o penalitate de nedeclarare de 0,08% pentru fiecare zi de întârziere, calculată până la stingerea sumelor datorate.
ANAF subliniază că informațiile primite de la platformele online vor fi folosite pentru verificarea veniturilor obținute din închirieri pe termen scurt și pentru identificarea persoanelor care nu își îndeplinesc obligațiile fiscale. Obligațiile de declarare și plată se aplică indiferent dacă proprietarii închiriază direct sau prin intermediul platformelor de rezervări.
===CORP===