Pe scurt:
Plafonul de garantare pentru „Noua Casă” rămâne la 500 milioane lei în 2026, în timp ce ratele și creditele ipotecare scad ușor în marile orașe. Vezi ce orașe accesează cele mai mari împrumuturi.
Programul „Noua Casă” va continua și în anul 2026, cu un plafon de garantare stabilit la 500 milioane lei, potrivit unui proiect de act normativ publicat de Ministerul Finanțelor și consultat de AGERPRES.
Decizia vine pe fondul unei cereri în creștere pentru locuințe, în timp ce oferta rămâne limitată, ceea ce face dificil accesul la proprietate pentru o parte semnificativă a populației, în special pentru cei care nu îndeplinesc condițiile standard de creditare.
Ministerul Finanțelor precizează că menținerea programului este susținută de condițiile favorabile de finanțare, inclusiv existența produselor cu dobândă fixă și creșterea refinanțărilor, dar și de necesitatea asigurării stabilității pieței imobiliare și sprijinirii dezvoltării durabile a sectorului. Plafonul de garantare pentru anul 2026 a fost stabilit prin Legea nr. 42/2026, care prevede un plafon total de 25 miliarde lei pentru garanțiile emise de Guvern și autoritățile locale, din care 500 milioane lei sunt alocate programului „Noua Casă”.
Creditele ipotecare și ratele medii scad în marile orașe
O analiză realizată de Imobiliare.ro Finance, citată în nota de fundamentare a proiectului, arată că în trimestrul al III-lea 2025, locuitorii din Cluj-Napoca au accesat cele mai mari credite ipotecare pentru achiziții imobiliare, cu o valoare medie de 462.179 lei. Rata medie plătită de aceștia a fost de 2.538 lei pe lună, în scădere cu aproximativ 7% față de aceeași perioadă din 2024.
În București, valoarea medie a unui împrumut pentru cumpărarea unei locuințe a fost de 432.395 lei, cu rate medii de 2.366 lei, cu aproape 6% mai mici decât în 2024. Constanța ocupă locul al patrulea, cu credite medii de 422.621 lei și rate de 2.326 lei, în scădere cu aproape 7% față de trimestrul III 2024. La Brașov, creditele medii au fost de 378.125 lei, iar rata medie plătită a fost de 2.069 lei, cu aproape 8% mai mică decât în perioada similară a anului precedent.
Piața imobiliară sub presiune: ofertă scăzută, prețuri în creștere și taxe mai mari
Documentul Ministerului Finanțelor subliniază că, în perioada trimestrul IV 2025 – trimestrul I 2026, piața imobiliară a fost marcată de o scădere a ofertei cu aproximativ 18% și de creșteri ale prețurilor de peste 15%. În același timp, au apărut presiuni fiscale suplimentare, precum majorarea TVA la 21%, creșterea impozitelor pe proprietate și a taxării chiriilor.
În lipsa unei relaxări a condițiilor de finanțare, programul „Noua Casă” este considerat de autorități un instrument esențial pentru susținerea accesului populației la locuințe, oferind condiții de creditare avantajoase și predictibile într-un context restrictiv.
Programul „Noua Casă” continuă seria inițiată de „Prima Casă”, lansată în 2009. Până la finalul lunii februarie 2026, au fost acordate 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31,72 miliarde lei.